 |
| Коммерсант | Андрей Воскресенский | 24.10.2005 |
Валаам не продается
Среди духовных центров православия одно из первых мест занимает, безусловно, Спасо-Преображенский Валаамский монастырь. Здесь часто бывает патриарх Алексий II (он является настоятелем монастыря), регулярно прилетает на вертолете Владимир Путин со свитой. То есть статус места весьма высок.Однако приобрести недвижимость в непосредственной близости от монастырских стен практически невозможно. Расположен Валаамский монастырь в Карелии, на Ладожском озере, на архипелаге (административная единица «поселок Валаам»). Большая часть поселка является монастырским владением, и купить эту землю невозможно. Наоборот, в течение последнего десятилетия монастырь активно занимался скупкой участков и домов у местного населения, взамен предоставляя квартиры в ближайшем городе
Сортавала на берегу Ладоги. Для «переселенцев» в Сортавале был выстроен пятиэтажный дом. Однако на островах есть еще и хутора, и живущие там люди вправе продать свою недвижимость.
«Никаких запретов на продажу приватизированных участков нет, — говорит глава администрации поселка Валаам Ольга Березова.
— Но те, кто хотел уехать, уже уехали, а оставшиеся не продадут свои дома ни за какие деньги.
Впрочем, в летнее время можно снять комнату или квартиру в многоквартирном доме, это обойдется в 300−400 рублей в сутки. Можно снять номер в гостинице — это в два раза дороже. Конечно, если ожидается приезд президента, место нужно бронировать заранее». Желающие поселиться как можно ближе к обители, могут приобрести землю в Сортавале.
Оттуда до Валаама два часа с небольшим на туристическом теплоходе. «В окрестностях города много предложений очень больших участков, — говорит владелица сортавальского агентства недвижимости Любовь Захарова.- В 60−70-е годы здесь давали приусадебные участки площадью до трех гектаров, сейчас многие из них на вторичном рынке. Средняя цена на первой линии — $ 100 за сотку. Коттеджных поселков у нас нет, готовые дома есть только на вторичном рынке. Максимальная цена за хороший дом с евроотделкой — ?40 тыс.».
Оптина пустынь не пустует
Оптина пустынь — центр русского старчества — находится вблизи хорошо известного по учебникам истории «злого города» Козельска в Калужской области, в 260 км от Москвы. В 20-тысячном Козельске нет ни одного агентства недвижимости, поэтому желающим купить здесь дом или землю придется искать их по частным объявлениям. Кое-что можно найти в интернете.Москвичей цены порадуют. Например, четырехкомнатный бревенчатый дом в самом центре города — со всеми удобствами, с участком 16 соток, гаражом, хозпостройками — продается за $ 21 тыс. (платить предлагается в рублях). Для жителей Козельска это запредельная цена, такие предложения явно рассчитаны на москвичей.
«Цены существенно выросли за последние 15 лет и будут уверенно расти дальше, — считает создатель единственного городского сайта kozelsk.org, москвич и владелец дома в окрестностях Козельска Сергей Семкин.- В Козельске два разряда покупателей недвижимости
Это офицеры Козельской дивизии ракетных войск — они в основном покупают квартиры, и москвичи и жители других городов, которые приобретают здесь дома именно из-за близости Оптиной пустыни. Уже сейчас цены на недвижимость самые высокие в области, не считая Калуги и, пожалуй, Обнинска.
В скором времени будет достроена федеральная автомагистраль, которая значительно сократит дорогу от Калуги, это также наверняка скажется на ценах. Кроме того, она свяжет Козельск с Белевом, где расположен другой известный монастырь — Макарьевская пустынь. Это всего в тридцати километрах, но сейчас туда просто невозможно проехать. Все это наверняка будет способствовать развитию не только паломничества, но и светского туризма. Наверное, в Козельске даже гостиницу построят».
Сергиев Посад проигрывает Абрамцеву
Сергиев Посад — не только город, где расположена Троице-Сергиева лавра, но и крупный районный центр, многие жители которого работают в Москве (до МКАД — 50 км). Поэтому рынок жилья (как городского, так и загородного) здесь хорошо развит, и вычленить его «православную» составляющую непросто. Андрей Загребин, директор сергиевопосадского агентства недвижимости «Ваш дом», считает, что те, кто хочет купить здесь квартиру или дом именно из-за близости лавры, в основном интересуются недорогой недвижимостью.В радиусе двух километров от лавры давно не регистрировалось никаких сделок. На продажу в основном выставляются негазифицированные участки на окраине города, которые отводились под индивидуальную жилую застройку в 90-е годы. Разброс цен здесь большой, в зависимости от местоположения — от $ 200 до $ 2000.
Зато в Сергиевом Посаде есть и своя «Жуковка» — это бывший поселок Семхоз, теперь входящий в черту города. «В какой-то степени это тоже православный центр, — говорит господин Загребин.- Здесь жил известный священник Александр Мень. Этот район газифицирован, рядом — озеро, которое называют Загорским морем.
Это фактически дачное место в пяти километрах от центра города. 70−80% живущих здесь — москвичи-дачники. Все дома индивидуальные, комплексной коттеджной застройки нет. Цены доходят сейчас до трех тысяч за сотку. За последний год рост составил 20−25%.
Причем дорожает в основном дорогая недвижимость, дешевая остается практически на прежнем уровне». Заметим, что в расположенном неподалеку Абрамцеве (с этим поселком связаны имена Васнецова, Серова, Поленова) цена за сотку доходит до $ 6 тыс. — светский культурный центр обеспеченные покупатели оценивают выше, чем православный. ]
Суздаль дорожает, как столица
Город Суздаль, расположенный в 230 км от Москвы, во Владимирской области, демонстрирует в последние годы рост цен, достойный коттеджных поселков на Новорижском шоссе.«Еще пять лет назад в Суздале можно было приобрести участок по $ 500−600 за сотку. Сейчас счет начинается от $ 2,5 тыс., — рассказывает председатель совета директоров риэлтерской и строительной компании 'Вишневый сад' Михаил Голов.- Причем это скорее цены близлежащих деревень.
Хороший участок в центре города стоит $ 5−6 тыс. за сотку. И предел пока, на мой взгляд, не достигнут. Безусловно, большое значение имеет православный профиль города, в котором расположено три монастыря (два женских и мужской) и множество храмов». Суздаль — уникальный город, в котором за годы советской власти было разрушено очень немногое, а все новое строительство велось за пределами исторической части.
Но по этой же причине в городе практически нет свободного места, к продаже предлагаются в основном частные дома, которые риэлтеры расселяют, как когда-то московские коммуналки. Это одна из причин высоких цен на недвижимость. Кроме того, Суздаль просто в моде у столичной элиты как крупный, имеющий мировую известность туристический центр.
«Среди наших покупателей — очень известные люди, — говорит господин Голов.- Это руководители крупных компаний, члены Совета федерации, писатели. Как правило, они приезжают раз в месяц — раз в два месяца. Строят и резиденции, где можно провести корпоративное мероприятие или переговоры».
