О религиозной ответственности девелоперов

Кризис подкрался незаметно. Теперь только и разговоров, что о рецессии да падении биржевых котировок. «Какой ужас, — восклицают ведущие интернет-порталы, — российские олигархи стали в 3,5 раз беднее»!!! Теперь во всём виноваты «тупые американцы с их чрезмерной жаждой потребления». Можно подумать, что русские этой жажды не имели и что русские не поживились на волне этой всемирной афёры. Журналы и газеты пишут о чём угодно, но нет ни слова об истинных причинах кризиса. Ни слова о том, что мир не только обнищал, но и предстал перед необходимостью переосмыслить своё отношение к человеку труда, работе и деньгам. А ведь если быть простым в выражениях и справедливым в суждениях, всё становится предельно понятным и поучительным. Осенью 2008 года закончилось время полувековой «халявы». Теперь пришло время шоковой терапии для лощёных наглецов, которые приучены «искренне» думать, что владеть банком это значительно более важно, чем учить детей в школе…

Пришло долгожданное прозрение. Все наконец-то поняли (произнеся это вслух), что реальная экономика может расти только на 3−5% и золото (о котором говорится в святой Библии как о мериле всего материального), а не бумага (о которой нет ни слова даже в Апокалипсисе Иоанна Богослова — книге о последних днях человечества), исторически, на протяжение многих тысячелетий отражало и должно отражать в дальнейшем рост и стоимость национальных экономик. Золото — универсальное мерило, потому что оно — продукт тяжелейшего труда. Вот и всё. Хватит! Пожадничали и будет. Дружно возвращаемся к новой-старой экономике: «люди, земля, золото, деньги». Сколько мы ни предупреждали наших финансовых монстров, сколько ни просили их не забывать о религиозной и социальной ответственности богатства, нас очень мало кто слушал, и вот сбылись, повторяясь для всех «честных грабителей», слова древнего пророчества: «О, ты, живущий при водах великих, изобилующий сокровищами! пришел конец твой, (определилась) мера жадности твоей» [Иер.51:13]. А что, разве не сбылось?

Все попытки девелоперов в банках, консалтинговых конторах и разного рода агентствах недвижимости нарисовать нереальные для современной экономики ценности (используя бесчестные спекуляции) и зарабатывать на них гораздо больше (30−600%,) чем средний рост реальной экономики (3−5% годовых, реальная работа 1−5%) создали переизбыток виртуальных денег и в конечном счёте, на выходе из кассы, породили общенациональную финансовую панику и подобный международному региональный финансовый кризис 2008—2009 гг., возможно и 2011 года.

А разве могло быть иначе, когда Закон Божий во все времена гласит одно и то же: «Не отдавай в рост брату твоему ни серебра, ни хлеба, ни чего-либо другого, что [можно] отдавать в рост; иноземцу отдавай в рост, а брату твоему не отдавай в рост, чтобы Господь Бог твой благословил тебя во всем, что делается руками твоими…» [Втор.23:19,20]? Выходит, что так именно и должно было случиться и более того, может случиться и ещё худшее, потому как там же Господь продолжает нас предупреждать о последствиях нашей неутолимой жажды наживы: «(Кто)… в рост даёт, и берёт лихву; то будет ли он жив? [Нет], он не будет жив. Кто делает все такие мерзости, тот непременно умрёт, кровь его будет на нём» [Иез.18:13]. Не злорадствуем, но делаем выводы. Русская Православная Церковь неоднократно предупреждала, что у России свой путь во всём и что даже осмысленное копирование любых западных моделей не приемлемо для нашей ментальности. Кто-нибудь послушал? Кроме ХПП «Софрино» больше не кто. Каков итог? Кризис естественно-насильственным способом доказал всем что российская экономика неверна в корне и влечёт русский народ в постоянную долговую яму на задворках Запада.

С каждым днём экономическая ситуация в стране и в частных карманах заметно ухудшается. В сердца простых людей вернулся изрядно подзабытый страх перед непредсказуемыми обстоятельствами будущего. Руки опускаются у рабочего сословия, и вот уже появились первые известия о суицидах среди жертв кризиса. Господа бессовестные девелоперы пусть не забывают, что именно они главные виновники этого нарастающего безумия. Хотя беды трудящихся имеют своим корнем неверие и эгоизм. По делам и приемлют наказание. В этой ситуации спасительным будет обратиться к Библии, которая обнадёживающе утешает: «Блажен человек, которого вразумляет Бог, и потому наказания Вседержителева не отвергай, ибо Он причиняет раны и Сам обвязывает их; Он поражает, и Его же руки врачуют. В шести бедах спасет тебя, и в седьмой не коснется тебя зло. Во время голода избавит тебя от смерти, и на войне — от руки меча. От бича языка укроешь себя и не убоишься опустошения, когда оно придет. Опустошению и голоду посмеешься и зверей земли не убоишься, ибо с камнями полевыми у тебя союз, и звери полевые в мире с тобою» [Иов.5:17−23]. Только поверить и верить надо в Бога спасающего любящих Его.

Девелоперы плохи только тогда, когда они не верят в Бога. Никто из нас не обольщается перспективой возможности жить без девелоперов и без залоговых контор. Экономике они необходимы как помощники, как важнейшие связи в огромной кристаллической решетке нашей экономики, но девелопер не является самоценным кристаллом, а только служебной нитью — помощником, всего лишь одной из специализаций профессионала по операциям с недвижимостью (риэлтера). Девелоперы не должны мнить себя пупом земли. Деятельность дивелопера в идеале заключается в следующем: «Он заказывает проект, покупает или берет в аренду участок земли, „привязывает“ проект к участку, согласовывает подведение всех коммуникаций, строит объект — например, большое офисное здание. Затем он может сдать в аренду или отдельные офисы, или здание целиком. А может продать принадлежащую ему недвижимость. Общественно полезный продукт он конечно на гора выдаёт, но этот продукт в смысле рыночной и социальной необходимости третьестепенен и если он вчера был как-то особенно востребован, то только в силу временного постсоветского дефицита. Для дивелопера важнейшим является работа с экономической кровью — деньгами. Главное — окупить все затраты и получить прибыль». Никакого нарушения Закона Божия в идеальной деятельности дивелопера нет и быть не может. Религиозный и юридический криминал и последствия начинается с погони за сверхприбылями, которая как правило сопряжена с обманом, подставами, присвоением чужого имущества, унижением и «честным» ограблением своих ближних (именно благодаря этим грехам российские девелоперы самые богатые люди в стране, а это прямо по «Капиталу» К. Маркса). Для народа, который не слеп, это очень больно.

Пока есть эта социально-экономическая боль, будет актуальной и проблема трансформирования экономики в сторону её максимальной социальной безопасности. Исходя из Православной этики, сама по себе экономика, основанная на банковских займах с процентами выше уровня инфляции, преступна и самоубийственна, так как она нарушает Закон Божий. Криминал исчезает только тогда, когда благородное слово «заём» заменяется на честное и открытое выражение «купля-продажа». Деньги должны продаваться на бирже как любой другой товар с условием отсрочки оплаты на установленный владельцем денег и покупателем срок. Никаких ростовщических процентов не должно существовать и в помине. Государство же должно облагать девелоперов всех разновидностей налогами не меньшими, чем оно облагает промышленные предприятия и торговые сети. При такой постановке дела не будет возможен колоссальный дисбаланс прибылей, который мы со слезами и завистью наблюдали последние 10 лет, а значит, и социальное расслоение наших сограждан не будет столь режущим взгляд.

Казалось бы, ну чего проще, соблюдай Закон Господа и всё будет под Его святым покровом, но ведь всё на самом деле не так. А почему не так? Да потому, что наша система девелопенга пропитана, а часто просто захвачена инородным элементом, который к нам относится, как ни странно, именно по Ветхому Закону т. е. с его точки зрения «вполне честно». Стоит повториться в напоминании Закона Божьего: «…иноземцу отдавай в рост…». Вот мы, русские люди, создающие основные богатства на 1/6 части суши, и есть для «элемента» те самые иноземцы, и поступают они с нами именно по их собственному извращённому толкованию Закона Божия и никак иначе. И так нам и надо, потому, как мы сами трусим и не желаем держать в руках опасные вожжи собственной экономики.

Вы посмотрите в списки главных учредителей ведущих Российских банков, холдингов, медийных гигантов и всё поймёте без разъяснений. Владельцы крупного частного капитала не считают нас своими, а иначе чем ещё объяснить те грабительские проценты, которые они навязывают нашему стремящемуся к саморазвитию бедному народу? Впору вспомнить старую речёвку: «Уважай Россию или уезжай!». А как иначе, если они делают назло нам? Они (девелоперы) ведь все читали Пятикнижие Моисеево и всё прекрасно знают. А кто его сегодня ещё не прочитал? Может, только совершенные неучи.

Между тем то, что сейчас происходит в мировой и российской экономике, является ярким воплощением в жизнь Библейской идеи о том, что «Бог поругаем не бывает», но это ещё цветочки… Как правило, подобного рода кризисы заканчиваются кровопролитием, что, к слову сказать, нам и пророчат многие аналитики. Ведь именно так было перед началом двух Мировых войн? Вы вспомните, чем закончили владельцы Европейских залоговых контор и малых банков, нагло наживавшихся на трудностях европейских наций, в начале 40-х гг. XX-го века. В лучшем случае их просто разорили, а в худшем уничтожили демоны войны. Для нас очевидным сегодня является то, что или память у этого элемента короткая, или они не сделали для себя никаких подобающих выводов. Впору напомнить им слова праведного Иова: «Видел я, как глупец укореняется, и тотчас проклял дом его. Дети его далеки от счастья, их будут бить у ворот, и не будет заступника. Жатву его съест голодный и из-за терна возьмет ее, и жаждущие поглотят имущество его. Так, не из праха выходит горе, и не из земли вырастает беда» [Иов.5:3−6]. Это Бог предупреждает всех тех, кто не любит народ Божий и имеет дерзость, нарушая Закон Его, наживаться на горе этого святого народа, каким бы он низким и униженным сейчас не казался.

Сейчас все друг друга уверяют, что «Пока американская экономика не пойдет вверх, все остальные могут отдыхать», но по мнению многих российских экспертов, это отчасти миф, с которым можно и нужно бороться, используя все возможные внутренние резервы и сверх того потому, что «объявленные столичными риэлтерами скидки в 10−15% - это никакое не падение общей экономики. Его мы возможно увидим в марте-июне, а дно наступит в конце 2009 г.». По их мнению, «девелоперам коммерческой недвижимости сейчас следует заморозить проект, если готовность его не выше 20%, если 30−40% - попробовать договориться с банком, если 80% и выше — достроить, но „не демпинговать по арендным ставкам“, снижая их не быстрее понижения уровня рынка».

Посмотрите, господа российские девелоперы, вам надо договориться с банком и самое главное, постепенно понижать арендные ставки, а не повышать их. А ведь у нас всё как-то не по делу. Вы видите, что сейчас делается?.. Практически все ведущие девелоперы уже предупредили своих арендаторов о грядущем повышении аренды на 12−15 процентов (!!!). На каком основании? Понятно, что вы желаете достроить начатое и расплатиться по высокопроцентным займам, но делать это во время рецессии, за счёт тех, кто вас кормит и поит и даёт вам сверхприбыль, это преступление против ближних своих, против Закона Божия, а значит, это то же самое, что рубить сук, на котором сидишь. Это пир во время чумы.

Если все девелоперы не понизят сегодня ставки арендной платы в два раза, как это добровольно-принудительно произошло на нефтяном металлургическом и пр. рынках со стоимостью главной экспортной продукции, то количество арендаторов сократится, к осени 2009 года, асимметрично в 4−5 раз. Преуспевающие ныне середняки в основном разорятся и станут нищими. А ведь они вас пока кормят и поят. Вы сделаете десятки тысяч людей обездоленными, и в их дома придёт ненависть к вам. Уже сейчас основные торговые и производственные площади на самых бойких местах объявляют о наличие свободных единиц, за которые ещё полгода назад люди были готовы подраться. Люди не способны платить аренду и далее тянуть бизнес. Неужели это для вас не сигнал? Мы не пророчествуем, а твёрдо знаем, что «отольются кошкам мышкины слёзки» и никакие кордоны из ОМОНА вам уже не помогут.

Обвиняя частный риэлтерский бизнес в антинародном и безбожном поведении, нельзя забывать и о роли государства во всей этой вакханалии цен и котировок. Справедливо недавно провозгласил вице-президент ВТБ Александр Ольховский: «Если государство хочет продавать (т.е. выступать в роли девелопера), а оно все-таки хочет, то оно должно продавать по справедливой цене. Арендные ставки за использование государственной земли и государственных помещений должны быть справедливыми. Консервативная политика приведет к отсутствию сделок — это нужно рынку?» Государство не должно быть главным ростовщиком, обманщиком и рейдером. Ни для кого не секрет, что за последние 10 лет так и не сложилась система сбора и обработки объективных данных, по которым можно делать выводы о «справедливой» цене на сиюминутном рынке. Никто не знает ситуации. И Фонд имущества тоже не знает. Государство для этого сделало мало. Необходимо, чтобы государственные планирующие органы и статконтроль вместе с ГУД деятельно осознали — рынку как воздух необходима информация о реальных сделках. Надо активно собирать и так же активно эту информацию распространять. Это будет по-библейски честно.

Причем информация должна быть не только о вынужденных продажах с целью спасти какой-либо бизнес, а о тех сделках, по которым можно судить о трендах рынка. Нашим предпринимателям нужны реальные числовые данные, а не экспертные мнения (европейских конкурентов) и пожелания заинтересованных людей. Уже только эти действия помогут относительно успешно балансировать нашей экономике на фоне падения американской и мировой экономических систем. Кризис прежде всего в головах, а уж только потом в руках.

Сегодня все российские девелоперы должны, не взирая на заокеанские «рыночные» стоны, вспомнить о своём личном религиозно нравственном отношении к тем, кто кормит и поит экономику. Простые люди это наша главная надёжа и главная же опасность в это замутнённое нашей капиталистической жадностью время. Многие люди попали в беду с предыдущими займами, так как из-за потери работы они временно стали неплатёжеспособны. Отсюда начинаются психические кризисы, самоубийства, агрессия и общий хаос. Христианским ответом должно стать терпеливое отношение к некриминальным неплательщикам подобное тому, как это слегка (надеемся пока слегка) проводит в жизнь ВТБ. Этот банк нашёл в себе волю и ресурсы начать реструктуризировать выплаты по кредитам, также должны поступить и прочие банки (даже малые), а помочь им в этом должно государство, при этом активно контролируя свои собственные запреты на произвольное повышение процентных ставок. Реструктуризация же кредитов без государственной помощи для малых банков смерти подобна и более всего для социально-политического климата в стране, так как эти мелкие финансовые хищники-банки будут выбивать кредиты у заемщиков любыми средствами, что породит акты самозащиты, а значит, ждите роста преступности в самом худшем виде. Следование же Закону Божию смягчит и спасёт народ, страну и в конечном счёте наши капиталы.

С самого начала этой нашей обширной реплики мы проложили путеводную нить для всего размышления — капиталистическая рыночная экономика, попытавшая захватить собой наши руки, сердца, умы и пространства в конце XX — начале XXI веков, в своём активном проявлении в России не жизнеспособна и бесчеловечна. Её методы и плоды противоречат замыслам Создателя изложенным в Святой Библии. Противоречат Закону Божию и последовательно влекут за собой обоснованную расплату за жадность и т. д. в виде социально-экономических и духовных потрясений уничтожающих наш народ и нашу страну. Что же делать? Как всегда необходимо изучить положительное наследие наших предков (чтобы не наступать на одни и те же грабли дважды и трижды).

Из всего того опыта, который мы смогли получить за тысячелетнюю историю России экономические наработки периода брежневского застоя, дополненные элементами мелкого и среднего частного производства (бизнеса) являются самыми конструктивными, человеколюбивыми и соответствующими христианской этике. Умножим этот опыт на веру в Бога, исполнение Закона Божьего, и снова получим не сильно богатый лично, но верующий, сытый, сознательный, честный и трудолюбивый народ, который подаст пример религиозно-социального домостроительства всему порядочному внешнему миру, сохранит Российскую державу в величии и приумножит всякое богатство, которое нам дал Бог.

А если не так, если мы не пойдём в русле Бога, то тогда: «Вот доля человеку беззаконному от Бога, и наследие, какое получают от Вседержителя притеснители. Если умножаются сыновья его, то под меч; и потомки его не насытятся хлебом. Оставшихся по нем смерть низведет во гроб, и вдовы их не будут плакать. Если он наберет кучи серебра, как праха, и наготовит одежд, как брение, то он наготовит, а одеваться будет праведник, и серебро получит себе на долю беспорочный. Он строит, как моль, дом свой и, как сторож, делает себе шалаш; ложится спать богачом и таким не встанет; открывает глаза свои, и он уже не тот. Как воды, постигнут его ужасы; в ночи похитит его буря. Поднимет его восточный ветер и понесет, и он быстро побежит от него. Устремится на него и не пощадит, как бы он ни силился убежать от руки его. Всплеснут о нем руками и посвищут над ним с места его!» [Иов.27:13−23].
Протоиерей Вячеслав Пушкарёв, Заведующий Миссионерским отделом Иркутской епархии РПЦ МП

Впервые опубликовано на сайте Иркутской епархии Русской Православной Церкви